Paneles solares en una casa de segunda mano: qué revisar antes de firmar

MADRID —

Comprar una casa de segunda mano en Madrid y pensar en paneles solares es una combinación cada vez más frecuente. Pero no todas las cubiertas están preparadas para soportar una estructura fotovoltaica, y arreglar el tejado después de instalar los paneles es el doble de caro.

Antes de comprar una vivienda con autoconsumo en mente, conviene pedir un informe técnico previo. Los puntos críticos no siempre son visibles desde la calle.

1. Estado de la cubierta

La estructura fotovoltaica añade entre 11 y 15 kg por metro cuadrado. Si la cubierta tiene más de veinte años, tejas rotas o goteras recientes, el paso lógico es rehabilitar antes de instalar. Un buen instalador lo detecta en la visita técnica, pero lo ideal es saberlo antes de negociar el precio de la casa.

2. Orientación e inclinación

El sur es el ideal, pero sureste y suroeste penalizan apenas un 5-10% de producción. El problema real son las sombras: chimeneas, torres de telecomunicaciones, edificios vecinos o árboles altos que proyecten sombra entre 10:00 y 16:00. Pide un estudio de sombras invernales; en diciembre, el sol está más bajo y las sombras son más largas.

3. Espacio disponible

Una instalación doméstica tipo necesita entre 20 y 30 m² de superficie útil. Si la cubierta está plagada de claraboyas, antiguas antenas o chimeneas de leña que aún se usan, el espacio se reduce drásticamente. A veces basta con reorganizar el tendido eléctrico o retirar elementos en desuso.

Los trámites no cambian

Ya sea casa nueva o usada, la comunicación previa al ayuntamiento, el boletín eléctrico y el registro autonómico son idénticos. La única diferencia: si la vivienda es antigua y no tiene certificado energético reciente, el ayuntamiento puede pedir uno antes de aprobar la obra.